高雄房價難再噴 345成常態 隆大董座：未來恐「先建後售」
2022年6月7日 週二 下午5:27 隆大營建（5519）去年營收47.4億元創歷史新高，每股稅後純益2.73元，今（7）日股東會通過配發現金股息2元，董事長陳武聰表示，今年入帳的建案，受惠高雄房價去年的飆漲，獲利有機會勝過去年，但未來件案恐怕都會以「先建後售」方式進行。 隆大去年主要入帳的個案包含高雄「愛上城」、「鳳凰中正」、「隆大鳳凰」、「鳳凰天畝」、以及北部建案等，陳武聰指出，今年則將有「鳳凰天畝二期」和「隆大鳳凰」等多個建案可供入帳，預期下半年會比上半年好，雖然營收可能會略遜去年，但受惠高雄房價去年大漲的效應，今年獲利將力拚勝過去年。 而隆大目前庫存土地有13塊，大約1.5萬坪左右，如果全部動工，總銷可達230億元，除了已經動工5塊土地，今年下半年將再動工2塊，總戶數約1300戶，達150億元規模。 但因其和成本難掌握，房屋造價已經上漲50％，加上預售到交屋的過程，購屋者常常提出不合理要求，因此隆大未來的建案，幾乎都要等成屋之後再銷售，預估今年業績表現可更上層樓，有機會超過去年水平。 針對高雄房價走勢，陳武聰認為，政府受到民怨壓力，近2年積極推出打炒房措施，特別針對預售屋的限制，可說是打中要害，將可杜絕投機客，下半年高雄雖然仍將會有預售個案推出，但將會是以受打房影響較小的成屋為市場主力，價格則因為地價、營建成本及人力成本維持高檔，不可能出現反轉。 他進一步指出，台積電設廠效應推升高雄房價之後，人工、原料、以及土地等各項成本也高漲，加上台積電相關產業鏈的進駐，未來2年到3年，高雄房價將維持在高檔，目前看不到下跌的跡象，但也難以像去年爆發式飆漲，「郊區大樓每坪3字頭，市區每坪4至5字頭」將成常態。 資料來源引用:https://reurl.cc/DyDAQ6 苓雅區當舖 - 高雄合法當舖 推薦 高福- 高雄當鋪推薦 店家 地址：高雄市苓雅區三多二路112號（和平路口） 電話：07-715-3030 → 加LINE請點這 ← 網站： https://7153030.tw/ 高雄名錶典當 / 高雄房屋土地二胎 /高雄個人信貸 高雄機車免留車 / 高雄分期車借錢/高雄汽車借款 / 高雄免留車借款